• 14552 Michendorf
  • Eigentumswohnung 75,50
  • 75,50 m²
  • 2 Zimmer
  • 1  Schlafzimmer
  • 1  Badezimmer
170.000 EUR

Zum Weiher

14552 Michendorf

Brilliantes 2 Zimmer Wohnidyll (Maisonette) am Golfclub „Seddiner See“ in Wildenbruch als Kapitalanlage (vermietet)

Objektbeschreibung & Ausstattung:

Diese wunderschöne 2 Zimmer Maisonette Wohnung mit 2 hellen und freundlichen Räumen befindet sich im Erdgeschoss einer 1996 erbauten Wohnanlage im Naturpark Nuthe-Nieplitz, direkt am Golf- und Country Club „Seddiner See“. Der gesamte Gebäudekomplex befindet sich in einem idyllisch gestalteten Park ähnlichen Anlage. Die Wohnung ist mit einem Keller und einem Tiefgaragenstellplatz ausgestattet. Dieser ist im Kaufpreis bereits inbegriffen. Zudem ist die Wohnung mit Smart-Home ausgestattet, das ebenfalls mit übernommen werden kann. Die Küche ist mit neuesten Elektrogeräten, wie einem Induktionskochfeld, eingerichtet und bietet alle Extras einer modernen Küche. Angrenzend an die Küche befindet sich eine separate Abstellkammer. Die Wohnanlage hat eine eigene Waschküche, in der sich für die Wohnung eine neue Waschmaschine und ein neuer Wäschetrockner befindet. Durch eine massive Wohnungstür gelangen sie in den neu gestalteten Flur, der zur Wohnebene mit neu geschliffenem Parkettboden führt. Dieser Bereich ist schön hell und angenehm, mit bodentiefen Fenstern und Außenjalousien. Der Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zu einer großen, sonnigen Südterrasse mit einem kleinen Garten. Dort kann man sehr schön die Seele baumeln lassen. Zurück zum Wohnbereich des Erdgeschosses, indem sich angrenzend eine neue hochwertige Küche mit Induktionsherd, separatem Backofen und Geschirrspüler befindet, werden sie voll auf ihre Kosten kommen. Die Küche ist komplett neu und sehr hochwertig mit technischen Innovationen.  Auf dem Weg zurück zum Flur, gelangt man links in das komplett sanierte und mit hochwertigen Armaturen ausgestattete Bad. Die Wände sind vom Boden aufwärts 3/4 hoch mit modernen 30 x 60 cm Fliesen verarbeitet und mit einem hochwertigen Waschtisch ausgestattet. In das einladende Souterrain kommen sie über eine Wendeltreppe, die vom Wohn- bzw. Essbereich ausgeht. Sie gelangen durch einen kleinen Vorraum in das Schlafzimmer, das über einen neuen Laminat Bodenbelag verfügt und sehr geräumig gestaltet ist. Von dort aus kommen sie in einen kleinen weiteren Raum, der als Arbeitsbereich genutzt werden könnte. Durch die Brandschutztür geht es in den Waschmaschinen Bereich und die Abstellflächen für Golf Caddies und Fahrräder. Alles in allem bietet diese Wohnung alles, was man als moderner Mensch von einer neuen Wohnung erwartet.

 

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in einem Reihenendhaus, in idyllisch ruhiger Lage des Naturschutzgebietes Nuthe-Nieplitz, nahe dem Golf- und Country Club “Seddiner See”. Dieser gehört mit seinen 2 x 18 Loch Plätzen zu den führenden Golf Courses in Deutschland. Aber auch Naturliebhaber und Menschen, denen ein ruhiges Wohnumfeld wichtig ist, kommen hier voll auf ihre Kosten. Im OT Michendorf gibt es ausreichend Einkaufsmöglichkeiten z.B. Einzelhandel (Edeka, Netto, etc., Ärzte, Praxen, Friseure, Kitas, Behörden, Gastronomie, diverse Handwerksbetriebe, Baumarkt und einen Regionalbahnhof. Von da aus gelangen sie schnell und bequem nach Potsdam und Berlin. Über die nahe gelegene Autobahn A 10, die jetzt 8 spurig ausgebaut worden ist, sind sie ebenfalls schnell in Potsdam und Berlin, beispielsweise am Kurfürstendamm in ca. 25 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Ärzte, Autohäuser, Textil und weitere Handelsangebote befinden sich in der Nähe und decken alle Bedarfe des täglichen Lebens voll und ganz ab. Der Freizeit- und Erholungswert ist durch die ländliche Idylle und die zahlreichen kulturellen und gastronomischen Angebote sehr hoch. Für Sport- und Naturliebhaber sowie Familien eignet sich dieser Standort wegen der Ruhe und der gleichzeitig gut entwickelten Infrastruktur.

 

Energiedaten:

Baujahr des Gebäudes: 1996

Energieträger: Erdgas L

Endenergieverbrauch: 119 kWh/(m².a)

Primärenergieverbrauch: 131 kWh/(m².a)

 

Kontaktieren Sie uns! In diesen Zeiten sind auch virtuelle Rundgänge und ein zoom Video Call möglich. Wir freuen uns auf Sie!

 

Eckdaten der Wohnung:

Wohnfläche: 75,5 m²

Geschoss: EG, altersgerecht

Wohnungsart: Maisonette

Zimmeranzahl: 2

Bad: 1

Schlafzimmer: 1

Terrasse

hochwertige Ausstattung und Elektrogeräte

Einbauküche

Saniert und renoviert

vermietet unbefristet: jährliche NKM 9.444.- €

Faktor: 18

Preis pro m²: 2.252.- €

Brutto Mietrendite 5,55 %

Hausgeld pro Monat: 342.- €

Tiefgaragenstellplatz: 9.950.- € (nicht im Kaufpreis enthalten)

Ein visueller Eindruck in Form eines 360°Rundgangs:

https://virtualtours.immobilienscout24.de/portal/tour/1122557?accessKey=5e9f&fromApp=true

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Dann bitte Widerrufsbelehrung, sofortigen Tätigkeitsbeginn und AGB bestätigen. Dann kann ein Termin zur Besichtigung vereinbart werden. Termine müssen mit den innewohnenden Mietern abgestimmt werden.

Dabei sind die Hygienevorschriften zu beachten. Sie bekommen auf Wunsch einen Mund-Nasen-Schutz und es werden die Abstandsregeln beachtet!

Allgemeine Geschäftsbedingungen

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Details
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 170.000 EUR
Hauskosten: 342 EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: im Preis enthalten EUR
Kaufpreis Garage: 9.950 EUR
Kaufpreis pro qm: 2583 EUR
Monatl. Mieteinnahmen (Ist): 787 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 9.444 EUR
Provision für Käufer: 6% vom KP zzgl. 16% MWST
Lage: gut
Erschließung: erschlossen
Ausblick: Fernblick
Bauweise: Massiv
Befeuerung: Erdgas
Wohneinheiten: 8
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 75,50 m²
Etage: EG & Souterrain / 2
Baujahr: 1996
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: sehr gut
Ausstattungskategorie: gut
Merkmale
BarrierefreiGarageGartenTerrasseEinbaukücheKellerWaschkücheFahrradkellerHaustiereVorratsraumAbstellraumKabel/Sat-TVDSL/Internet
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Erdgas L
Wert des Endenergieverbrauchs: 119kWh(m².a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Dokumente